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来源: 互联网 作者: admin 发布时间:2019-09-26

在售 洋房 别墅 商铺

电话: 4008-163-163 转 20493

楼盘价格: 16000元/㎡

地 址:广州市增城区新城大道旁

开发商:广州育丰房地产开发有限公司

开盘时间:2019-06-29

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兵马未动,粮草先行!

这个“金九银十”在一片降价促销潮声音之下,更是信奉抢跑为王。

据不完全统计,今年“金九银十”广州预计有86个项目有开盘/加推动作,总货量在7817套左右,火力依然集中在外围区,竞争激烈可想而知!

从8月开始,番禺、增城等区域楼盘早早便提前开始促销,大幅降价单位、优惠折扣、1成首付等促销手法更是纷纷出炉。

如此强度的竞争,能逆市脱颖而出者,方显王者本色!

“金九银十”增城速度抢跑!石滩TOD首席大盘持


中原地产数据统计也显示,8月末一手主力区南沙、增城、番禺等供应环比“全线下降”,“东大仓”增城供应更是环比下跌34%,未来供应趋紧,并将以科慧花园、敏捷绿湖首府等跑量大盘作为供应主力代表。

成交数据也显示,传统增城销冠大盘敏捷绿湖首府,依旧突围成功,高居8月全市成交的第四位。

据悉,“金九银十”期间,敏捷绿湖首府也重磅推出全新五期12栋精品洋房,如今更爆出首付仅需6万元起,如此震撼的低价,市场自然不得不为之侧目!

土地市场:增城东进趋势明显

在“金九银十”楼盘激烈厮杀之余,敏捷绿湖首府所处的增城东部,在土地市场同样引人关注。

作为常年霸榜广州楼市销冠和土地“大粮仓”,增城如今也出现新的供应趋势!

9月2日,增城以三宗宅地出让拉开9月广州土拍帷幕,当天就揽金60亿元。

其中,华侨城以总价11.47亿元拿下罗岗村A19211地块,折合楼面价12115元/平,该地块位于增城东部挂绿新城核心区,这也是华侨城进入广州后,在同一地段拿下的第二个地块。

实际上,增城东今年在土拍市场表现不止于此!

7月22日,广州一口气出让8宗地,成功出让2宗宅地均位于增城东部,其中,石滩镇郑田村A19022地块,折合楼面价约为11021元/平。

今年6月,罗岗村一宗商住地A19124地块以14572元/平楼面价出让,溢价率达21%,更创下今年内增城溢价最高的地块。

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来源:广州房产

广州房产统计显示,2019年增城区共挂牌出让15宗宅地,成功出让12宗、流拍3宗,从区域分布看,其中,位于增城荔城、石滩、仙村等东部板块的成功出让地块共有8宗,占据绝对主导地位。

可见,从公开土地出让情况看,传统增城新塘、朱村板块供应大户,已然发生逆转,增城楼市中心已向东部石滩、荔城转移!

石滩TOD新城异军突起

今年广州楼市最大风口——“旧改潮”同样席卷石滩!

9月8日,丰乐集团经村民代表公开表决投票,正式成为增城石滩塘口村改造项目合作企业。公告显示,塘口村旧村全面改造面积约47.67公顷,总投资金额约50亿元人民币。

来源:广州房产


来源:广州房产

统计显示,增城通过交易平台公开招标的旧村改造项目共6个,其中位于石滩板块的南茔村、塘口村均完成招标,率先进入旧改新程序!

实际上,不仅是公开土拍、旧改重心在向增城东移,一个全新交通枢纽——石滩TOD新城,同样在交通方面构筑增城东另一个交通核心。

现正施工中的广州铁路枢纽规划十大客站之一——广汕高铁增城火车站(广州新东站),同样位于石滩板块,作为广汕铁路进入广州境内“第一站”,这里将成为广州向东对外枢纽门户。

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规划显示,增城火车站未来有望引入7条轨道,包括4条国铁(广汕铁路、东北客车联络线、赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线)、3条地铁(地铁16号线、东莞R12线、地铁28号线)建成落地,未来半小时市区通勤,1小时城际接驳不再是梦。

今年,广深铁路石滩火车站有望重启消息再度被提上日程,该站距广汕高铁增城火车站仅约3公里,重启则有望与增城火车站、第二机场互联互通,形成大湾区一体化的交通枢纽体系。

从战略地位来说,未来若拥有“双火车站枢纽”,石滩TOD重要性将丝毫不亚于今天的新塘!

四年销冠 石滩标杆大盘再推新

在新塘楼价“破2探3”、朱村楼价全面破2情况下,石滩板块则是增城目前罕见保持“1字头”,高性价比与宏大的规划,已成为石滩片区显著优势!

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